“定品质”背后的刚需逻辑
阅读次数：782 更新时间：2021-09-01
南京出让土地采用“限房价、定品质、竞地价”新模式 “住好房”逐渐成为市民“刚需”
原标题：“定品质”背后的刚需逻辑
刘霞
8月25日，南京挂牌出让53幅地块。与以往不同的是，此次出让土地，全部采用“限房价、定品质、竞地价”的新模式。限房价、竞地价不新鲜，而“定品质”却是首次提出。与此次土地集中出让公告一起发布的，还有《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》。两份《通知》中多项新举措，对提升新建住宅品质提出了更高标准的管控要求。
新政一出，迅速在网络上引发热议。业内也普遍认为这是对房地产业良性发展的重大利好，标志着南京在关注房价、地价的基础上，向关注商品房品质提升。此前，在今年5月北京的第一次集中土拍中，首次提出“竞高标准商品住宅建设方案”的竞拍规则，即“竞品质”。6月8日，苏州市住房和城乡建设局发布《苏州住宅品质提升设计指引（试行）》。与北京的“竞品质”不同，苏州是“定品质”。据此算来，南京是我国第3个加入“定品质”之列的城市。
南京此次新政的初衷是：让大家不但“有房住”，更要“住好房”。随着物质生活水平的提高，人民群众对住房的需求也在不断变化。中国的城市经过多年来的发展，让老百姓“有房住”的问题已不是住房问题的核心，“住好房”逐渐成为城市市民日益增长的美好生活需要，成为新的“刚需”。
什么是“好房”？南京此次发布的《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》提出一些标准。主要是公共空间再优化、建筑设计再升级、停车设施保安全等三大方面。更具体的，例如地下车库顶板覆土深度、小区附属绿化工程设计方案、建筑室内及户型设计、建筑外立面板材、封闭阳台等方面都进行非常详细的规定。
据了解，近两年随着南京市精装修楼盘的大量交付，住宅的交付质量逐渐成一大“顽疾”，也成为房地产类维权的主要方面。精装房交付质量问题，主要聚焦在小区公共环境与房屋内部装修两部分。南京此次的新政能否成为解决此“顽疾”的“解药”？如果将此次新政与南京分别在2019年、2020年发布的关于商品住房装修方面的政策相叠加，可以说在政策层面已经十分全面和完善。但是，好的政策要执行到位才能真正发挥作用。
期待有关部门出台更进一步的执行与监管细则，为市民“住上好房”的愿望保驾护航。
来源：新华日报
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